为购房者减负，公积金贷款利率也该尽快下调了

 10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷利率下调，终于正式落地了。
我早上打开手机，登陆银行APP，房贷利率从4.5%下调到了3.9%，每个月还款额度少了1000元出头。这一次是统一调整，等到重新定价日，贷款银行还会有一次下调，不出意外会继续下降到3.3%。
业主群里面一些邻居开玩笑说，中午要加鸡腿了，隆江猪脚饭起码要吃25元的高配版。此次存量房贷利率下调，确实给广大我这样的“房奴”，节省了一笔不小的开支，切切实实地减轻了经济负担。
存量房贷利率是政策统一调整，而在市场层面，银行为了争取客户，也拼命卷起来了，增量房贷利率一降再降，甚至跌破3.0%，进入了“2”字头区间，创历史新低。

资料图，图文无关
据媒体报道，广州的一些银行，首套房的房贷利率已经降到了2.6%，比2.85%的公积金贷款利率还要低，形成了利率倒挂现象。不过，这种以超低利率吸引客户的行为已经被叫停，有银行接到通知称，“商业利率贷款不能低于公积金利率贷款”。
商贷、公积金贷款利率倒挂，是极为罕见的情况，它不得不让人重新审视公积金贷款的性价比，很多打算“商转公”的购房者，现在可能要犹豫思考要不要转换了。
随着银行商业贷款利率跌破3.0%，公积金贷款利率下调，也是时候尽快提上日程了。
我们知道，公积金贷款有一定的普惠金融性质，它设立的初衷，就是为了给民众在购房时提供低成本的融资支持。
此前，公积金贷款的利率，普遍要比商业贷款低两个百分点左右，夫妻双方共同申请，贷款额度上限可达百万元左右。对购房者来说，如果从纯商业贷款，转换成公积金加商业贷款的组合贷，每月可节省相当可观的一笔开支。
如今，商业贷款利率大幅下滑，和公积金贷款的利率差距不断缩小，甚至出现倒挂，公积金贷款的优势不再，普惠功能大为减弱。
从市场情况看，商业贷款的利率，还有进一步下降的可能。一些银行以超低利率争抢客户，对这类竞争激烈的“价格战”，采取直接叫停当然不是长久之策，也不符合市场经济的精神。
今年5月，央行对个人住房公积金贷款利率有过一次调降。如今房贷利率大幅下滑，市场情况发生变化，如果公积金贷款利率还是“按兵不动”，无疑会影响购房者使用公积金贷款的积极性，会降低公积金制度的吸引力。眼下公积金贷款利率不仅该下调，还应该尽快下调，与市场变化保持同步，让给民众经济减负的红利尽快落地。

目前全国经济仍处在调整阶段，面临不小的下行压力。要稳定经济增长，提振消费、扩大内需，是当务之急。
相信很多背负房贷的人跟我一样，现阶段完全是不敢乱花钱，消费降级成为常态，日常开支都是能省则省，精打细算。要让大家有花钱的意愿，还得拿出进一步的减负措施。
站在房地产市场的角度看，存量房贷利率下调之后，公积金贷款利率的迅速跟进下调，不仅能有效减轻购房者的还款压力，还能充分激活公积金资金池，增强房地产市场的信心，激发购房需求。
当然，公积金贷款利率调整牵涉因素众多，各地的公积金池子又没有相互打通，调整起来会相对麻烦一些，很难三五天一步到位。
但不管怎么说，稳增长、促销费，减轻民众负担，是当前经济发展的核心要务。面对利率倒挂，公积金制度社会保障功能削弱的局面，需要加快步伐，实现公积金贷款利率的快速、有效调整，给购房者提供更多的实惠。

来源搜狐网